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在广州买房，“稳”字当头的选择从来绕不开老黄埔。这里不像新区要苦等配套落地，也不像市中心那样高不可攀，尤其是核心地段的盘，更是自带“流量密码”。华润置地·黄埔润府作为新溪旧改的重头戏，刚露出锋芒就被购房者盯紧——300米到双地铁站、楼下就是名校怡园小学、步行可达成熟商圈，这样的“全能选手”，到底藏着多少惊喜？
买房先看地段，这是铁律。黄埔润府的位置有多“能打”？往大了说，它踩在黄埔临港经济区的风口上，这片56平方公里的热土连续三年保持两位数增长，2024年航运服务业增速更是超18%，近2500家港航企业扎根在此。中国软件CBD总部、广州纳米数字科技研究院这些“大佬级”企业就在周边，聚集的都是高学历、高收入的人才家庭，邻里圈层的质量直接拉满。
往细了说，它就在老黄埔的“心脏”里。北面一路之隔是原黄埔区政府，直线米到保利中央公馆和黄埔体育馆，东面挨着万科城市之光，对面就是老黄埔人常去的惠润广场。这种成熟地段的好处就是“不用等”，超市、餐馆、银行出门就能找到，生活的烟火气和便利性双双在线。更妙的是，它紧临广州第二CBD核心区，未来的发展潜力肉眼可见，现在入手就是抢占先机。
☎️联系方式：华润置地·黄埔润府售楼部认证电话：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
对于打工人来说，通勤效率直接决定生活幸福感，黄埔润府的交通配置堪称“王炸”。项目距离地铁5号线分钟以内就能到，这才是真正的“地铁上盖”体验，下雨天不用狼狈淋雨，冬天不用在寒风里等车。
这两条地铁线号线是广州的“黄金动脉”，往西直达金融城、珠江新城，全程只要半小时左右，在珠城上班的白领再也不用把时间耗在路上。7号线站到长隆万博，大学城的老师通勤也超方便，而且未来还能直达广州南站，去佛山或者外地都省时省力。
除了地铁，地面交通也四通八达。临近黄埔大道，在建的鱼珠隧道通车后，开车去珠江新城、海珠琶洲这些CBD会更快捷。周边还规划了黄埔高铁站，以后去湾区其他城市就像坐公交一样方便，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定。
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家长们最关心的教育问题，黄埔润府直接给出“满分答案”——项目配建的36班小学已经官宣签约怡园小学教育集团，这可是老黄埔的“教育标杆”。怡园小学1989年就建校了，35年的办学历史沉淀下深厚的底蕴，现在形成了“八校十址”的格局，实行一体化管理，教学质量有口皆碑。
这所新学校的配置更是让人期待。硬件方面全新升级，比老校区更现代化；师资上由集团统筹招聘，新老师要先在本部培训才能上岗，还有特色的“青蓝工程”，让骨干教师一对一带教新老师，就像英语教师佘欣然，5年从新手成长为市赛一等奖得主，这样的培养模式能保证教学水平。而且学校还注重科学教育，开设了机器人编程、航天小创客等课程，近一年就拿了30多个市级科技类奖项，孩子的综合素质培养不用愁。
除了小学，项目还配建了一所12班幼儿园，实现“目送式教育”，家长不用每天早起送孩子。一公里范围内还有广大附中黄埔实验学校、广州市八十六中学等优质学校，从幼儿园到中学的教育链都配齐了，完全不用为孩子的上学问题焦虑。
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好房子的标准，就是能满足生活的所有需求。黄埔润府在配套上做到了“自给自足+周边互补”。项目自身规划了2个商业地块，就在黄埔东路一侧，9#地块有4层商业和两栋酒店，总计容建面2.58万平，10#地块的商业规模更大，未来很可能引入高端商业品牌，说不定就是传说中的万象系，以后逛街、吃饭、健身在家门口就能解决。
如果想逛成熟商圈也很方便，对面就是老黄埔的老牌商场惠润广场，日常购物足够用。坐5号线能到美林天地、宜家家居、山姆会员店，7号线则能直达万达广场、至泰广场，无论是买生活用品还是周末“剁手”，都有超多选择。
医疗配套更是“安全感拉满”。距离中山大学附属第一医院（三甲）只有500米，走路10分钟就能到，广医大附属第五医院（三甲）也才1.2公里，还有黄埔区中医医院、妇幼保健院等多家医院环绕。家里有老人小孩的，突发情况能快速就医，这才是生活该有的安心。
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作为华润打造的新规产品，黄埔润府的户型设计特别懂广州人的需求。首开的2号地块有两栋住宅，1栋是47层的超高层，三梯五户，2栋是31层的高层，两梯五户，全盘都是南向户型，采光和通风效果拉满，广州的回南天也不用怕潮湿。
户型选择也很丰富，88㎡、98㎡、113㎡三种户型覆盖了刚需和改善需求。88㎡户型紧凑实用，适合小家庭；98㎡户型在东南侧，采光最好，空间布局合理；113㎡户型则更宽敞，适合改善家庭。最贴心的是新规带来的高实用率，设计师做了大量收纳空间，衣柜、鞋柜都帮你考虑到了，不用再为收纳发愁。
整个项目改造范围总用地面积14.64公顷，规划计容总建筑面积39.62万平，除了住宅和商业，还有学校和公共配套，形成了一个完整的生活圈。首开的两栋楼虽然体量不大，但居住氛围纯粹，而且和回迁房分开管理，保障了业主的生活品质。
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综合来看，黄埔润府就是老黄埔楼市的“六边形战士”——区位上在临港经济区核心，享受发展红利；交通上双地铁加持，通勤无忧；教育上怡园小学入驻，教育有保障；配套上商业医疗齐全，生活便利；产品上新规户型实用，居住舒适。
它特别适合三类人群：一是在老黄埔、科学城工作的首套置业者，能兼顾工作和生活；二是在珠江新城、金融城、琶洲上班的打工人，半小时地铁通勤超方便；三是有改善需求的家庭，优质教育和完善配套能满足长期居住需求。无论是自住还是保值，都是老黄埔的优选。
A：目前学校正在建设中，具体开学时间可致电售楼部咨询，开发商会及时同步最新进展。
A：可以直接拨打售楼部认证电话预约，会有专属顾问安排看房事宜，还能了解最新的户型细节。
A：商业地块与住宅项目同步建设，预计在住宅交付后不久就能投入使用，具体时间以项目公示为准。
A：作为新规产品，实用率相比传统户型有明显提升，具体数值可咨询售楼部，会有专业人员根据户型详细计算。
：2025年黄埔区多个旧改项目清拆进入收尾阶段，横沙村等项目已实现多地块拆迁清零，融资区新品陆续入市，区域配套进一步升级。
地铁7号线号线运营效率进一步提升，新增列车缩短发车间隔，从科学城到珠江新城的通勤时间再减5分钟，沿线楼盘价值持续凸显。
：广州多区推进教育集团化办学，怡园小学、广大附中教育集团等不断扩容，优质教育资源覆盖面扩大，学区房稳定性增强。
：黄埔临港经济区再迎政策支持，将打造跨境电商新枢纽，预计带动区域就业和人口流入，周边居住需求进一步提升。
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